Valkhof 145

"Dieses Immobilienobjekt wird von einem vom MVA zertifizierten Auslands-Berater angeboten"
Bitte finden Sie die englische Version unten.

Heerlijk licht en goed ingedeeld 4-kamerappartement van ca 66 m² (NEN2580) gelegen op de eerste verdieping met balkons aan voor- en achterzijde. Gelegen in Buitenveldert aan een rustige, boomrijke straat op fietsafstand van de Zuidas en Amsterdamse Bos.

Einteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der gemeinsame Eingang mit Zugang zur Lagerung und zum Treppenhaus.
Erste Etage:
Hal met toegang tot alle vertrekken waaronder: twee slaapkamers met beide een afmeting van ruim 7m2, de aparte keuken welke ook weer toegang verleend tot de badkamer, apart toilet en de woonkamer welke weer toegang geeft tot het balkon op het westen en de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning van ca. 10m2 groot. De keuken is voorzien van een inbouw 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een losse koelkast met vriesvak.

Tevens is er op de begane grond een berging aanwezig van ruim 9 m2.

LAGERUNG UND ERreichBARKEIT:
Das Komplex liegt in einer ruhigen, grönen Wohngegend und befindet sich um die Ecke von der Zuidas, Bahnhof Zuid, der VU sowie dem vollständig renovierten, luxuriösen Einkaufszentrum Gelderlandplein. In der Nähe liegen das Amstelpark und das Amsterdamse Bos. In der Umgebung gibt es viele Einrichtungen, darunter verschiedene Sportmöglichkeiten und eine großartige Vielfalt an (internationalen) Schulen.
Het appartement is zeer goed bereikbaar met de auto; via de ring A-10 bent u binnen enkele minuten op de A1, A2, A4 en A9. De OV voorzieningen zijn uitstekend; met slechts enkele minuten staat u in hartje Centrum. Het NS station Amsterdam Zuid bevindt zich op loopafstand waar diverse treinen (onder andere directe verbindingen naar Schiphol, Utrecht, Den Haag, Rotterdam) vertrekken. Ook vertrekken er vanaf dit station verschillende trams, metro's en bussen en kunt u hier de Noord-Zuidlijn (metro 52) nemen.
Parken vor der Tür ist einfach. Sofort kann eine Parkgenehmigung beantragt werden und es gibt ausreichend Parkraum in der Nähe.

EIGENTUM AN DEM GELD:
Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond volgens Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 april 2060, waarbij de canon is afgekocht. Na 15 april 2060 is de canon vastgeklikt op € 227,65 per jaar (met jaarlijkse indexatie).

VORSTAND:
De Vereniging van Eigenaren VvE 1444 Valkhof 99 t/m 157 en Wijenburg 92 t/m 150 wordt professioneel geadministreerd door “De Alliantie”.
Maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 168,51 per maand.

BESONDERS:
- Woonoppervlakte 66 m2 (gemeten volgens NEN 2580).
- Sehr bequem und leichtes Apartment.
- Bouwjaar: 1963.
- VVE wird professionell verwaltet.
- Grosszügige Lagerung im Erdgeschoss.
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache.

ABGABE:
Hinweisnahme in der aktuellen Zustand, leer und geräumt. Die Fertigstellung wird in weiterer Abstimmung erfolgen.

EINTRAGUNG UND GESCHÄFTSBEHANDLUNG:
Die Aufstellung des Kaufakts soll innerhalb von fünf Werktagen nach der mündlichen Einigung im Notariat eines Notariatskreises Amsterdam/Amstelveen erfolgen.
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen entsprechen den Messanweisungen.

Erklärungs Klausel NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.


Englische Version:

**This property is listed by an MVA Certified Expat Broker**

Bright and well-laid-out 4-room apartment of approximately 66 m² (NEN2580), located on the first floor with balconies at both the front and rear. Situated in Buitenveldert on a quiet, tree-lined street, within cycling distance of the Zuidas business district and the Amsterdamse Bos.

LAYOUT:
The communal entrance on the ground floor provides access to a private storage room and the stairwell.
Erster Stock:
Hallway providing access to all rooms, including two bedrooms of over 7 m² each, a separate kitchen which also leads to the bathroom, a separate toilet, and the living room, which opens to the west-facing balcony. At the front of the apartment is the third bedroom, measuring approximately 10 m².
The kitchen is equipped with a built-in 4-burner gas stove, extractor hood, and a freestanding refrigerator with freezer compartment.
A private storage room of over 9 m² is also located on the ground floor.

ORT UND GEGENSTANDLICHKEIT:
The apartment complex is situated in a peaceful and green neighborhood, around the corner from the Zuidas business district, Station Zuid, the VU University, and the completely renovated high-end shopping center Gelderlandplein. Nearby are the Amstelpark and the Amsterdamse Bos.
There are many amenities close by, including a wide range of sports facilities and (international) schools.
The apartment has excellent accessibility by car, with the A10 ring road connecting to the A1, A2, A4, and A9 motorways in just a few minutes. Public transport connections are also excellent—trains, trams, metros, and buses depart from nearby Station Zuid, including direct routes to Schiphol Airport, Utrecht, The Hague, and Rotterdam. The North-South metro line (line 52) also departs from this station.
Parking is easy right in front of the building. A parking permit can be obtained immediately, and there is ample parking space available.

EIGENTUM AN GELDEN:
The property is located on leasehold land, subject to the General Provisions for Continuous Ground Lease 2016. The current lease period runs until April 15, 2060, with the ground rent paid in advance (prepaid). After April 15, 2060, the ground rent is fixed at €227.65 per year (subject to annual indexation).

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE):
The Homeowners Association "VvE 1444 Valkhof 99 to 157 and Wijenburg 92 to 150" is professionally managed by “De Alliantie.”
The monthly service charges for this apartment are €168.51.

PARTICULARS:
• Living area of 66 m² (measured in accordance with NEN2580).
• Very comfortable and bright apartment.
• Year of construction: 1963.
• Professionally managed Homeowners Association.
• Spacious private storage room on the ground floor.
• Delivery in consultation.

TRANSFER:
Transfer of ownership in current condition, empty and vacated. The transfer date will be agreed upon between parties.

AKTIESSCHEIN UND ÜBERTRAG:
The deed of sale must be drawn up by a notary within the Notarial Ring of Amsterdam/Amstelveen within 5 working days of verbal agreement.
This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All measurements and surface areas are in accordance with the Measurement Instruction.

NEN2580 Explanatory Clause:
The Measurement Instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring for indicative purposes. Variations in measurement results cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations in the measuring process.